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60万海外购房成为新中产避险首选,优势在哪?再不看就晚了!

发布时间:2019-09-30 发布作者:港盛国际


中美贸易战这场无硝烟的斗争愈打愈烈。你加我关税,我贬值!你加10%,我贬10%,你加20%,我贬20%...这一来一往的可谓是“神仙打架,百姓遭殃”。百姓手中的钱变得越来越不值钱。如何保持资产不被快速稀释掉呢?这成为新中产资产配置的重中之重!

 

 

海外购房成为新中产刚需

 

 

根据《2018中国新兴中产阶层财富白皮书》,新兴中产阶层整体偏向年轻化,主要是80后及90后的人群。新兴中产自身的物质标准:他们必须在所在的城市拥有一套80平方米以上的不动产,以及10万元以上的家用车。而他们的可投资资产是在30万到200万之间。这个可投资资产是其扣除掉自己的自住房产之外,包括所有的资产(现金、金融型资产,例如股票、理财产品、投资性房产等)。

相比黄金等贵金属以及股票金融,房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。可是对于起步晚,资本累积不够强大的新中产来说,他们面对的是房价的久高不下、限购令的颁发等环境,购买国内房产以实现资产增值的希望越来越渺茫。

 

▲▲“房产投资一姐”的金句

 

于是很多人开始把目光放到了海外。海外投资成了新中产逆势上扬的一条稳定的康庄大道过去一年海外资产配置的比例大幅度提升,从2016年调查时的4%增加到12.2%。

 

房产如何实现“避险”

 

 

将房产用作避险工具,实则是可攻可守的上策。作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“攻”的来源。

 

 

在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下,海外房产成为中国人投资避险的优选。海外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。

 

泰国房产成为热门投资

 

 

随着国内房价不断攀升,泰国房地产越来越受到新兴中产阶层欢迎,而曼谷、普吉岛、芭提雅是中国人选择投资的最热门城市。尤其是曼谷,作为泰国首都和最大城市,是中国新中产海外购房首选城市。主要有以下几点原因:

 

 

 

1.住房需求推动资产价值增长:最新统计曼谷常住人口超过1370万,且未包含每年大批的游客、商务人士进出曼谷。人口密度带来的是实锤的住房需求。加上曼谷近5年来城市化进程加速,城市规模不断向外扩张,城市道路捷运基础建设极速增长,未来将更多的人口涌入曼谷。在人口基数的推波助澜,市区的特别是CBD商圈的公寓租售需求旺盛,抢购热潮依旧不间断,因此当地泰国人也利用闲钱投资市区黄金区房产,以求资产保值和潜在的租赁增值。

2.外国人不限购:在开放的泰国房产市场规则下,外籍人士可以轻松购入公寓项目,换句话说,曼谷的人口来自全世界,而曼谷公寓销售是面向全世界的。如此开放的市场,需求必然是持续的。

3.土地私有化,永久产权。泰国的土地是私有制的,跟中国的“政府规划性土地”有些不一样。房企在整合土地时需要彻底解决地主的问题,而无法能像国内硬性拆除。因此,在人口流入多的城市,特别像曼谷这样的首都,住房供应缺口将长期存在

4.升值空间:2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工,完工之后的规模是目前的四倍。房地产是区位、实物、权益的综合体。因房地产项目的不可移动性,使得“交通”对于泰国房产来说就显得尤为重要,轨道交通网对房价的上涨影响几乎是“决定性”。土地供应量十分有限,且需求量又庞大的条件下房价上涨现象顺势而生。

 

▼▼一表对比中泰购房优势

置业条件

中国买房

泰国买房

价格走势

已快速增长到很高水位

每年平稳涨幅

10-15%

租金回报率

2%-3%

5%-7%

产权情况

40-70年产权

永久产权

面积计算

建筑面积计算,有公摊

实际面积计算,无公摊

装修情况

毛胚房

精装修

售价

总价高

总价低

税负情况

一手交易税费适中,二手交易税费昂贵

一手交易、二手交易税费东南亚最低

首付比例

30%-60%

25%-30%

尾款时间

签合同全款或贷款

签合同只需付25%,交房才付尾款或贷款

物业服务

健身房、游泳池收费,车位费需购买或租赁,物业服务水平中等

健身房、游泳池、车位等公建配套均免费使用,物业服务全球领先

 

总而言之,海外资产配置要趁早!
泰国优质房产推介↓↓↓

 

总价仅60万起高端公寓

 

Origin泰国前五大上市开发商,开发涵盖豪华别墅,酒店式服务公寓到精品住宅。此次推出the Origin·拉差达,打造“有态度的公寓,年轻人自己的家”,为曼谷大学生、年轻职场人士及国际商旅人士等庞大租客群体提供理想的休憩港湾。

 

 

   项目简介   

 

1.项目为Origin的The Origin系列,主打运动设施丰富,室内智能家居,满足年轻人新潮需求,并提供多个年轻人社交空间

2.MRT双线交汇,距离黄色线Ratchada站仅25米,距离蓝色线Ladprao站450米

3.驾车30分钟内可抵达廊曼及素万那普机场

4.10分钟抵达中泰高铁站东盟商业区,15分钟抵达Rama 9中心区,20分钟抵达Asoke商业区

 
 
 

产权年限:永久产权  面积:2924平米

交房日期:2021Q2  户数:208              

 

   得天独厚的地理位置   

紧邻公共交通枢纽地段,Ladprao与Rachada地铁站交汇核心位置(最近仅25米),下楼即是BTS黄线起点站。周边多间超市商场,夜市生活,小资餐馆,拥有多采多姿的精彩生活。

 

 

   户型选择   

房型主打小面积,高利用率,室内多储藏空间,部分房型配置衣帽间。

   项目问答   

 

 每栋多少户

   208 住宅单位+1商铺

 有多少户型

   1-2房

 有哪些配套设施

   1楼 : 大堂, 共享会议室, 迎宾处和小区花园

   2楼 : 阅览室, 健身房, 无边泳池

   3楼 : 休闲互动区, 物业办公室, 创作空间

   停车楼 : 空中花园, 瑜伽室

 

认筹期间享 5% 时优惠!!

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中美贸易战这场无硝烟的斗争愈打愈烈。你加我关税,我贬值!你加10%,我贬10%,你加20%,我贬20%...这一来一往的可谓是“神仙打架,百姓遭殃”。百姓手中的钱变得越来越不值钱。如何保持资产不被快速稀释掉呢?这成为新中产资产配置的重中之重!

 

 

 

海外购房成为新中产刚需

 

 

根据《2018中国新兴中产阶层财富白皮书》,新兴中产阶层整体偏向年轻化,主要是80后及90后的人群。新兴中产自身的物质标准:他们必须在所在的城市拥有一套80平方米以上的不动产,以及10万元以上的家用车。而他们的可投资资产是在30万到200万之间。这个可投资资产是其扣除掉自己的自住房产之外,包括所有的资产(现金、金融型资产,例如股票、理财产品、投资性房产等)。

相比黄金等贵金属以及股票金融,房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。可是对于起步晚,资本累积不够强大的新中产来说,他们面对的是房价的久高不下、限购令的颁发等环境,购买国内房产以实现资产增值的希望越来越渺茫。

 

▲▲“房产投资一姐”的金句

 

于是很多人开始把目光放到了海外。海外投资成了新中产逆势上扬的一条稳定的康庄大道过去一年海外资产配置的比例大幅度提升,从2016年调查时的4%增加到12.2%。

 

 

房产如何实现“避险”

 

 

将房产用作避险工具,实则是可攻可守的上策。作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“攻”的来源。

 

 

在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下,海外房产成为中国人投资避险的优选。海外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。

 

泰国房产成为热门投资

 

 

随着国内房价不断攀升,泰国房地产越来越受到新兴中产阶层欢迎,而曼谷、普吉岛、芭提雅是中国人选择投资的最热门城市。尤其是曼谷,作为泰国首都和最大城市,是中国新中产海外购房首选城市。主要有以下几点原因:

 

 

 

1.住房需求推动资产价值增长:最新统计曼谷常住人口超过1370万,且未包含每年大批的游客、商务人士进出曼谷。人口密度带来的是实锤的住房需求。加上曼谷近5年来城市化进程加速,城市规模不断向外扩张,城市道路捷运基础建设极速增长,未来将更多的人口涌入曼谷。在人口基数的推波助澜,市区的特别是CBD商圈的公寓租售需求旺盛,抢购热潮依旧不间断,因此当地泰国人也利用闲钱投资市区黄金区房产,以求资产保值和潜在的租赁增值。

2.外国人不限购:在开放的泰国房产市场规则下,外籍人士可以轻松购入公寓项目,换句话说,曼谷的人口来自全世界,而曼谷公寓销售是面向全世界的。如此开放的市场,需求必然是持续的。

3.土地私有化,永久产权。泰国的土地是私有制的,跟中国的“政府规划性土地”有些不一样。房企在整合土地时需要彻底解决地主的问题,而无法能像国内硬性拆除。因此,在人口流入多的城市,特别像曼谷这样的首都,住房供应缺口将长期存在

4.升值空间:2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工,完工之后的规模是目前的四倍。房地产是区位、实物、权益的综合体。因房地产项目的不可移动性,使得“交通”对于泰国房产来说就显得尤为重要,轨道交通网对房价的上涨影响几乎是“决定性”。土地供应量十分有限,且需求量又庞大的条件下房价上涨现象顺势而生。

 

▼▼一表对比中泰购房优势

置业条件

中国买房

泰国买房

价格走势

已快速增长到很高水位

每年平稳涨幅

10-15%

租金回报率

2%-3%

5%-7%

产权情况

40-70年产权

永久产权

面积计算

建筑面积计算,有公摊

实际面积计算,无公摊

装修情况

毛胚房

精装修

售价

总价高

总价低

税负情况

一手交易税费适中,二手交易税费昂贵

一手交易、二手交易税费东南亚最低

首付比例

30%-60%

25%-30%

尾款时间

签合同全款或贷款

签合同只需付25%,交房才付尾款或贷款

物业服务

健身房、游泳池收费,车位费需购买或租赁,物业服务水平中等

健身房、游泳池、车位等公建配套均免费使用,物业服务全球领先

 

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总价仅60万起高端公寓

 

Origin泰国前五大上市开发商,开发涵盖豪华别墅,酒店式服务公寓到精品住宅。此次推出the Origin·拉差达,打造“有态度的公寓,年轻人自己的家”,为曼谷大学生、年轻职场人士及国际商旅人士等庞大租客群体提供理想的休憩港湾。

 

 

   项目简介   

 

1.项目为Origin的The Origin系列,主打运动设施丰富,室内智能家居,满足年轻人新潮需求,并提供多个年轻人社交空间

2.MRT双线交汇,距离黄色线Ratchada站仅25米,距离蓝色线Ladprao站450米

3.驾车30分钟内可抵达廊曼及素万那普机场

4.10分钟抵达中泰高铁站东盟商业区,15分钟抵达Rama 9中心区,20分钟抵达Asoke商业区

 
 
 

产权年限:永久产权  面积:2924平米

交房日期:2021Q2  户数:208              

 

   得天独厚的地理位置   

紧邻公共交通枢纽地段,Ladprao与Rachada地铁站交汇核心位置(最近仅25米),下楼即是BTS黄线起点站。周边多间超市商场,夜市生活,小资餐馆,拥有多采多姿的精彩生活。

 

 

   户型选择   

房型主打小面积,高利用率,室内多储藏空间,部分房型配置衣帽间。



 

   项目问答   

 

 每栋多少户

   208 住宅单位+1商铺

 有多少户型

   1-2房

 有哪些配套设施

   1楼 : 大堂, 共享会议室, 迎宾处和小区花园

   2楼 : 阅览室, 健身房, 无边泳池

   3楼 : 休闲互动区, 物业办公室, 创作空间

   停车楼 : 空中花园, 瑜伽室

 


 

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